契約までの流れ

　 １．まずはご希望の物件を見学してみましょう。



　　２．お住まいになりたい物件が決まりましたら、

　　　　それぞれ指定の申込書に記入し、入居審査を行います。



　　３．入居審査がＯＫになりましたら、契約書類を一式お渡しします。
　　　　その際に、合わせて「重要事項」の説明をさせていただきます。

　　　　(遠方にお住まいの方には、書類一式郵送いたします)



　　４．必要書類、契約書類一式、契約金を当社にてお預かりして契約         　　　　　　　
　　　　　が完了します。


　　５．鍵の引渡しと入居開始。


重要事項の説明ってなに？

　　簡単に言うと、

　　重要事項の説明とは、宅建業者がお客様に契約内容を説明する際に、
　　必ず書面にて説明をしなくてはならない項目です。

　　この説明は、必ず宅地建物取引主任者の登録をしている者が、主任者証を
　　提示して行うこととなっています。

　　また、借りる方が宅建業者、取引主任者であっても、
　　重事項説明は省略できません。

　　　≪　説明の中に専門用語があったり、聞きなれない言葉があって
　　　　　難しい内容に聞こえてくることもあるかと思いますが、
　　　　　この重要事項説明はお客様にとって重要な契約内容ですので、
　　　　　よく理解することが大切です。

　　　≪　そのために当社では、原則、お客様に時間的余裕がとれるように、
　　　　　 前もって説明し、契約書類一式をお渡ししております。



家財保険の加入

　　昨今、火災などが増加しているため、入居契約に付随して「家財総合保険」に加入していただく物件が増えてきました。
　　当社で扱う全ての物件についても、家財総合保険に加入していただくようになりました。

　　　・家財保証　限度額　500万円くらい

　　　・入居者賠償責任保険　限度額　2000万円くらい

　　  ・個人関賠償責任保障　限度額　2000万〜1億円くらい



　　　　【当社で主に扱う家財総合保険】
　　　　・シャーメゾンライフGUARD

　　　　・東京海上ミレア



入居までに必要な連絡先



　　　・ガス　　ガスは危険物取扱に該当するため、ガス会社の点検、立合い、
　　　　　　　　説明を受けることが必要です。

　　　＊ガス会社は前もって連絡をすることで、土日も立合い可能の所が
         多いです。


　　　・水道　　市水道局へ電話連絡するか、お部屋のポストに水道局の申込書
　　　　　　　 がある場合は、その書面を使用して申込みをします。

　　　　　　　　　　＊さいたま市水道局は、web上からもできるようです。

　　　　　さいたま市水道局は月〜金曜日の受付で、土日祝祭日はお休みです。



　　　　　　　注)　地域の水道局によっては元栓を外すところもありますので、

　　　　　　　　　　　　前もって連絡することをお勧め致します。

　　　　　　　　　　　　・さいたま市水道局　　電話　０４８−６６５−３２２０

　　　　　　　　　　　　・さいたま市水道局　(電子申請)　　　　　　　　　　　　
　　　

　　　　・電気　　さいたま市は東京電力に連絡をします。

　　　　　　　　　　月〜金曜日　　受付時間　　9時〜19時

　　　　　　　　　　土曜日　　　　　受付時間　　9時〜18時


　　　　また、東京電力のwebサイトからも電気の使用開始と使用停止の
        手続きを併せてできるようです。


　　　　・郵便物の転送届　　最寄りの郵便局に届出用紙がございます。
　＊日本郵便のwebサイトから、携帯スマートフォン等で手続きができるようです。





使用する契約書式

　　　　当社が使用する契約書式は、３つあります。



　　　　●全国宅地建物取引業協会の提供する書式

　　　　●賃貸不動産管理業協会の提供する書式

　　　　●シャーメゾン物件については、専用の書式(埼玉賃貸営業部用)









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